北京限制四环内大型商业建设的新政，让新城商业地产迎来新一轮发展浪潮，也让老牌百货的阵地开始动摇。记者走访看到，扎根通州六年之久的贵友大厦悄然发生了变化，这家传统百货正尝试转型主题百货。事实上在北京，只有通州等新城还有主打零售业的传统百货的身影，在核心商圈，王府井、新世界均纷纷变身购物中心式的百货店。

　　新城百货坚守

　　年初，通州迎来了第一家星巴克开业，国际大牌下探市场也预示着新城商业的崛起。这家星巴克落户在贵友大厦通州店，据贵友大厦相关负责人介绍，星巴克自开业以来客流与销售不错，这也表明消费者的认可。在新城商业又一轮建设高潮来临前，“年轻化”是贵友大厦决定做出的改变。

　　记者走访看到，目前，贵友大厦四五层正在进行装修改造。品牌也在经历新一轮更迭，大嘴猴等时尚潮牌相继引入。虽然在向“年轻化”靠拢，但上述负责人坦言，新城百货业绩增量的确会有限。在市场大环境低迷的阴影下，贵友大厦通州店的销售与利润出现下滑， 但这并不意味传统百货完全丧失了生存空间。市场需求不会只有购物中心一种形态，贵友大厦未来将转型主题百货，选择细分市场。

　　不跟风购物中心

　　相比几年前，王府井百货、蓝岛大厦、贵友大厦、新世界等百货巨头主打了新城商业第一轮浪潮。在东西北四环禁增1万平方米以上大型商业的北京市新政策下，新浪潮主宰者易主购物中心。记者发现，今明两年即将入市的商业项目，购物中心占据半壁江山。

　　尽管以零售为主的传统百货竞争力不敌购物中心，但贵友大厦相关负责人表示，贵友大厦并没有减缓新城拓展计划。据介绍，贵友方面正积极接洽通州、大兴、昌平等多个商业项目。不过，未来贵友大厦不会只拘泥于单体百货的店型，可以是购物中心主力店或其他合作经营模式。

　　谈到这次变革，该负责人表示，商场会精细管理、重组品牌，但不会改变百货经营模式。虽然购物中心体验、休闲、娱乐、餐饮、儿童等丰富的业态组成吸引力强劲，但老牌百货固有的硬件条件难被改写。

　　面临分流风险

　　不跟风购物中心浪潮，押宝零售品牌组合的不只是贵友大厦的选择，“外资第一店”百盛正试图通过全球采买品牌，寻求差异化经营。不过，在百货行业整体难言景气度下，新城百货发展前景并不明朗。以通州为例，万达广场等一批商业地产入市。这些商业综合体都兼具零售、餐饮，以及众多体验业态。按照核心商圈的经验，这会大幅分流传统百货的客流。

　　在业内人士看来，新城消费基础相对薄弱，商业项目培育时间长。虽然经营者试图通过品牌差异营造卖点，但品牌商并不一定愿意以亏损陪伴项目成长。如果转换到自营模式，百货店还将面临商品滞销风险，资金压力也将浮现。（北京商报）