广州中心区最贵城中村改造项目确定由合生创展操刀。

　　1月21日，广州海珠区凤和(康乐村、鹭江村)举行表决会议，合生创展凭借100%的同意率，正式成为这个巨无霸旧改项目的合作企业。

　　该旧改项目位于中大纺织商圈，总占地面积约112.71万㎡，总投资金额约346.67亿元，仅仅履约保证金就要5亿元，是迄今为止广州旧改史上最贵的旧改项目。

　　地处海珠新中轴核心投资347亿

　　资料显示，海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路，总占地面积约112.71112.71万㎡(约1690.65亩)，改造范围内总建筑面积335.94万㎡，片区居民2856户，户籍人口6664人，总投资金额高达346.67亿元。

　　其正处于海珠新中轴核心，毗邻知名学府中山大学，周边双地铁环绕，东临广州大道南、西面紧邻新中轴线南端的客村，距珠江新城仅两站距离。

　　最重要的是，作为广州中心区旧改公开招标以来总投资最贵的城中村，康乐村、鹭江村地处全国最大的布匹市场——中大纺织产业商圈。

　　2019年数据显示，中大纺织商圈年交易额估算超过2000亿元，拥有59个分市场、商铺约2.3万间，总建筑面积约300万㎡，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。

　　过去几年，频频传出中大纺织产业商圈搬迁消息引发关注，但2019年官方宣布该商圈不但不会搬，且要开启新一轮的蝶变升级。未来，这里将打造融合纺织时尚发布中心、纺织产业标准中心、纺织产业指数中心、纺织产业科技创新中心于一体的国际时尚中心，以促进产业的创新发展。

　　事实上，合生创展与中大纺织产业商圈缘分不浅。合生创展在此开发了海珠第一大盘逸景翠园(占地面积约40万平方米，建筑面积110多万平方米)，其兄弟公司珠江投资亦在此开发了总建筑面积90万平方米的珠江国际纺织城。

　　资料显示，在2019年4月10日，合生创展就已与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。

　　康乐鹭江升级为多功能品质生活区

　　日前，广州海珠区公布了《海珠区第十四个五年发展规划和二〇三五年远景目标纲要(征求意见稿)》。该征求意见稿提出了“十四五”期间，海珠新的发展空间布局，即“一区一谷一圈”。分别指的是：琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。

　　而海珠区“十四五”期间的城中村改造计划，也将围绕着这“一区一谷一圈”来展开。整个中大纺织商圈，被纳入了中大国际创新生态谷之内，配合创新谷，康乐村、鹭江村所在的凤和街道，将基于布匹市场进行升级改造成国际纺织时尚中心。

　　早在2018年5月，中大国际创新谷就已正式成立，规划以中山大学为核心，共8平方公里为总体设计范围，全面改造五凤、凤和村(鹭江村、康乐村)地块，对轻工技术学院、逸景翠园、长江纺织城、中大九州纺织城等进行微改造统一设计，未来这里有5条地铁通行。

　　至于凤和(康乐村、鹭江村)，根据合生创展公布的信息显示，这里将打造成集科创中心、时尚之都、文化高地于一体的品质生活区，成为崛起在珠江之南的生态、创新、宜居、宜商的滨江新城。

　　按照规定，合生创展要在在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约，在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房。

　　(来源：凤凰网房产广州站)