疏解风口下的天意新商城

　　疏解非首都核心功能，批发市场首当其冲。伴随京津冀协同发展战略持续深化，公众视线也从聚焦商户疏解、外迁发展现状，转移至批发市场在京原址的未来。批发市场的疏解只是区域功能转移的开端，重头戏还在后面。

　　疯狂

　　一场秋雨一场寒，北京动物园地区几大批发市场（以下简称“动批”）却依旧摩肩接踵、热闹非凡。行色匆匆的人们大多没有注意到动批疏解时间表已被张贴至各大批发市场公告栏，“狂甩”、“低价处理”等宣传语更让消费者兴奋。

　　不管是年轻还是年长的消费者都在忙着扫货，商户们不论经营哪些项目都在卖力吆喝“清仓”。与上述市场的热闹景象相比，西直门公交枢纽上方的四达大厦则略显凄凉，“停业”的字样挡住了前来淘货的消费者。

　　据大厦保安介绍，大厦该区域的特别特鞋城和鑫海缘特价鞋城商户，一周前已陆续打包搬家，目前已人去楼空，只留下部分广告招牌没来得及撤下。

　　无论市场人去楼空还是热闹非凡，动批已经迎来自诞生之日起的最大变动期。日前西城区北展地区建设指挥部（以下简称“指挥部”）印发《致动物园商圈商户朋友的一封信》并逐个市场下发，信中提到，动批疏解时间表正式出炉。2015年的疏解任务是四达大厦内各市场，众合市场、天和白马、万容商城、聚龙市场；2016年疏解任务是世纪天乐市场和东鼎商城。据指挥部相关负责人介绍，今年底前，动批商户将从11271个摊位减少60%以上。

　　不过，被疏解的对象不仅只有动批，包括大红门地区的批发市场、红桥天乐玩具市场、天意小商品批发市场及官园批发市场等，多个市场均已被列入疏解名单，一场北京批发市场疏解大幕进入高潮。

　　升级

　　李女士近来奔走于北京市内几大专业市场，在秀水街市场、红桥市场及未开业的“Sanlitun雅秀”彷徨抉择。去年底，为配合国家京津冀协同发展战略，雅秀清退全部商户闭店装修，计划于7月完成招商，并重新以购物中心的面貌开业。

　　不过至今，已超期重张时间3个多月，“Sanlitun雅秀”虽已完成装修，但仍未有开业迹象。据一位知情人士透露，因品牌招商不顺，新雅秀重张计划屡被推迟。

　　一位不愿透露姓名的商业地产专家分析表示，商业不成熟期，批发市场的出现占得先机，在市场成熟与规划出现后，这类业态面临出局。

　　市场升级后也面临不可预测的未来。以中低端服装批发、零售的雅秀，与所处的三里屯商圈有些格格不入，转型是大势所趋。不过，“新版雅秀”能否顺利吸引客流，在竞争激烈的三里屯商圈内存活还未可知。

　　雅秀转型升级是北京批发市场疏解的一个缩影。记者统计发现，在已经被确定疏解的多个大型批发市场之中，原址大部分转型为品牌展示中心、中高端商场及写字楼。

　　据西城区副区长孙硕透露，动批未来的发展走向已经确定，按照规划，动物园商圈的服装批发业态将被服装设计、展览展示、电子商务等所取代，整个区域将以科技、金融、设计、时尚为主要业态，形成新的商务街区。据悉，天和白马市场目前引入了设计师工作室，扶持自主品牌；万容天地市场进行整楼层升级改造，引入时尚品牌；世纪天乐市场帮助商户引入电子商务，改善经营方式；惠通永源市场把300个5-10平方米的小摊位置换成几十个大服装店，引入品牌服装设计师等。

　　待命

　　与上述批发市场转型目标明确相比，大红门地区部分市场、天意小商品市场，及红桥天乐玩具市场等已经确定被疏解的批发市场，尚未有明确的转型方向。

　　以将在10月底即将关停的红桥天乐玩具市场为例，该市场建于2000年，主营儿童玩具、工艺礼品、文具等商品。

　　红桥天乐玩具有限公司总经理刘晨在接受记者采访时表示，关停是为了贯彻贯彻市委、市政府疏散非首都核心功能的工作方针和精神，未来做何用途尚不得知。

　　位于阜成门外大街、主营小商品批发的天意市场为典型代表。作为北京最大的小商品批发兼零售市场，天意市场已走过23个年头，1550个摊位的2000多名商户在这里经营着6万余种小商品，天意几乎等同于北京小商品的代名词。

　　这样的经营业态似乎并不符合北京首都的核心功能，据悉，相关政府部门已经在2015年疏解规划中将天意商城确定为被疏解的对象，其中，东天意市场实现整体疏解，西天意市场收回手表厅、服装厅等经营区域3800平方米的产权。

　　不过，就天意市场疏解后原址如何利用至今仍未有定论。在商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍看来，天意市场原址经营项目可适当保留，因为主营批发业务的同时，零售方面也并不逊色。因此，如果在停车、物流、卖场规模等方面进行完善，在有限的空间里实现更多产值和附加值。天意市场可能实现在寸土寸金的商业地带中创造更多商业贡献。

　　回流

　　市场被疏解后，一些游商的出现成为频繁回流现象过程中的一个阵痛。据记者了解，此前位于什刹海的四环批发市场被疏解，但在该市场疏解近一年后，原商户并未完全疏解走，而是在周边胡同里租个门脸房继续经营，造成该胡同附近环境每况愈下。

　　无独有偶，此前原四元桥汽配城被整体拆除，商户大多被清理至五环外的郊区经营，但被疏解一年有余，仍有部分游商占路经营。北商研究院认为，上述现象的产生是老市场转型疏解中难免的短期过渡行为，待疏解项目承接地客流逐渐上升、市场逐步完善，该类现象或能得到遏制。

　　或是转型升级高端、或是直接拆除充当绿化地，或是将该地重新修整，重新引入地产商开发，批发市场疏解后原址该如何利用、升级，是非首都核心功能疏解工作的重头戏。

　　记者了解到，北京批发市场加速疏解的同时，包括廊坊、永清、白沟、天津西青区、石家庄等多处外迁承载地也在加紧招商。

　　虽然给予入驻商户诸多优惠措施，但作为新兴批发市场，上述大部门地区的交通、商业环境仍然与北京相去甚远，市场冷清或许是未来一段时间内必须面对的，毕竟与老市场原地升级一样，业态升级、转型都需要经过一大段时间培育，但或许留给承载地新市场的时间不多了，北京批发市场疏解工作已被悄然按下快进键。

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，2014-2015年上半年，北京全市共疏解了121个商品交易市场，合计减少营业面积115.1万平方米，占总面积的8.2%，减少出租摊位2.1万个，占全部摊位数的9%。（北京商报）